年別アーカイブ:2018年
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新築の協定道路は買わないは勿体ない?メリット・デメリット9選【まとめ】
2019/7/18
新築物件や土地分譲で協定道路の物件が多いですが、知恵袋などを見ると、購入しない方が良いという決めつけた回答ばかり目立ちますが、果たしてそれは本当なのでしょうか? もし検討している物件が協定道路だったと ...
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協定道路とは私道?それとも位置指定道路?それぞれの違い元不動産屋が解説
2019/7/18
建売住宅の分譲地において、希にですが協定道路を使用した物件が存在します。 協定道路ってなんだかよく分からない言葉ですよね。 この協定道路は位置指定道路なのか?私道なのかどの部類に当てはま ...
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位置指定道路は私道・公道どっち?私道と位置指定道路のたった1つの違い
2019/7/18
一つの大きな土地を細かく分けて、購入者が通行するために分譲地内に道路を作る必要があります。この道路のことを位置指定道路と言います。 建売や土地のみの分譲地において位置指定道路がなければ、公道から離れて ...
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私道持分無しは購入対象外?私道持分が無くても検討できる2つの事例
2019/7/17
私道の物件を購入するにあたっては、私道持分が必ずあるとは限りません。一定数の物件の中でも私道持分無しの物件は存在します。 私のほかのブログで、私道の持分無しの物件は検討しても良いのか?と過去に質問をい ...
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私道を購入で失敗する理由は?メリット・デメリットを元不動産屋が解説【まとめ】
2019/7/18
安い家や分譲地を探していると、前面道路が私道の物件が目に付くのも珍しくありません。 私道の物件は公道に接続している物件に比べて安く購入出来るというメリットがありますから、新築が欲しいけど土地代を安くし ...
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私道の違法駐車されたら泣き寝入り?私道が塞がれた時の2つの対処法
2019/7/17
私道トラブルで一番多いのが、私道というみんなが使う道路にも拘わらず、私道内に車を止めてしまう人が一定数いるため、この手のトラブルは減りません。 私も不動産営業マン時代の時もこの手の問題は1年に2~3件 ...
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私道は固定資産税が課税される?固定資産税を非課税にする3つの条件
2019/7/17
道路に対しては固定資産税が非課税なのですが、私道は権利を所有している道路なので、年間1万円以下の固定資産税を請求されている場合があります。 私道に接している物件を購入する人の中で、私道の持分に応じて固 ...