住宅購入だけにお金がかけられない時代からこそ優先順位を満たし、コストパフォーマンス重視の建売を!

元建売業者による建売購入攻略書

土地探し、土地購入注意事項

土地探し、土地購入注意事項

市街化調整区域は掘り出し物件?土地無し客必見の4つのメリットとは

2019/7/18  

土地が高すぎて見つからないって思っている方に、オススメしたいのが市街化調整区域の土地。 市街化調整区域とは、主に農業などを行うエリア地域として認定されており、通常の市街化区域の土地の相場の1/3程度で ...

土地探し、土地購入注意事項

市街化調整区域を自分で調査可能?家を建てる注意点の調べ方を元建売屋が解説します。

2019/6/27  

注文住宅を建てたいけど土地が高すぎて、予算に会う土地が見つからないって思っている方は結構多いのでは無いのでしょうか? 土地の予算も妥協できず悩んでいる方に対する一つの選択して、市街化調整区域の土地を購 ...

土地探し、土地購入注意事項

私道購入時のセットバックとは何?セットバックと私道負担の違いを解説

2019/6/27  

土地価格を抑えるために、私道の物件を検討する人も居ると思いますが、その中でよくあるのが「私道+セットバック有り」の物件です。 私道の土地を購入すると「私道負担」が発生しますが、私道負担=セットバックが ...

土地探し、土地購入注意事項

セットバック部分の固定資産税の非課税方法と注意点を元プロが解説します。

2019/7/18  

購入する土地や、建売の前面道路が4m以下だった場合、ゼットバックする可能性があります。 セットバックとは、道路中心線2m以下の土地の一部を道路中心から2mになるまで敷地後退(道路提供)を行う事。 &n ...

土地探し、土地購入注意事項

計画道路の立ち退き料で1000万儲かる!?補償内容と4つの注意点を解説

2019/6/27  

計画道路にかかる土地を購入する上で、道路提供による立ち退き料と補償内容を事前に把握することが重要です。   立ち退きの補償内容などを知らずに、計画道路の案件を購入するのはちょっと怖すぎます。 ...

土地探し、土地購入注意事項

計画道路にかかる土地はお買い得?メリット・デメリット5選を元プロが解説

2019/7/18  

土地探しをしていると、ごく希に計画道路にかかった土地・物件があります。       計画道路っていうと、こんなイメージを持っていませんか? 計画道路のイメージ & ...

土地探し、土地購入注意事項

ネットに頼らず自分で土地探しは可能?元不動産屋が上手な土地の探し方5選を解説

2019/6/27  

注文住宅を建てるために土地探しを始めて半年以上経つのに、なかなか土地が見つからない。 土地探しについて、こんな事で悩んでいませんか?   ☑SUUMOやホームズで土地を探してい ...

土地探し、土地購入注意事項

注文住宅の土地探しで絶対に買ってはいけない5つの土地を元プロが解説します。

2019/6/27  

初めて注文住宅の土地を探す上で、どんな土地を購入すればいいのかなって迷っている方が多いと思います。   土地探しに妥協は必要?注文住宅購入者50人に聞いて分かった妥協点ベスト3位という記事で ...

土地探し、土地購入注意事項

囲い込みされると不動産が売れない!専任媒介契約前に知るべき対策3選

2019/7/18  

不動産売却時に大手に信頼して売却依頼(専任媒介)をしたのになかなか売れない・・・って悩んでいる人はいませんか?   値段だって高くないそれなのに売れないとすると、その物件は「囲い込み」をされ ...

土地探し、土地購入注意事項

土地探しの平均期間はどれくらい?注文住宅購入者50人に調査して分かった3つの事

2019/6/27  

注文住宅で家を建てるぞ!ってハウスメーカーを回るのと同時に行わなければいけないのが土地探しですよね? この土地探しがとっても難しく、なかなか理想的な土地が見つからない、そもそもエリアによっては土地情報 ...

元建売業者厳選!好条件の未公開建売・土地情報が貰える方法3選

元建売デベロッパー&住宅営業マンの大月が業務の経験等を含め、市場に出てこない好条件の未公開物件が貰えるサイト等をご紹介します。

本当に良い物件こそポータルサイトでなく、不動産業者が隠し持っていますので、不動産業者ベースで問合せすることをオススメします。

タウンライフ不動産

100人中44人が未公開物件が貰えたと好評!元ハウスメーカーが作ったサービスのため、不動産業界の仕組みを理解し、未公開物件が手に入りやすいのが人気の特徴です。

独自の基準をクリアした全国300社の大手&地元不動産会社に直接問合せできる為、土地探しや都内の未公開物件はもちろんのこと、未公開の売主物件(仲介手数料不要)物件も手に入ることも場合もあるので一番オススメ。

住友不動産販売

全国268店舗と三井のリハウスに続く不動産業界第2位に位置しますが、登録物件数はNO,1という実績があります。

売却査定、建売業者への専任返し(限定物件)多く、新しい物件情報が毎日入ってくる業者です。

私の実務経験上でも紹介される用地案件が多く、ネットに載せない未公開の案件も多いので必ず1回は問合せしておくべき。

LIFULL HOME\\\\\\\\\\\\\\\'S住まいの窓口

テレビCMで有名なホームズによる電話相談サービスです。

電話で即相談したい!不動産会社に資料請求したけど、分からないところを不動産会社に聞くのも怖いし・・・と言う人にオススメ。

住まいの窓口で住宅購入に関する疑問を始め資金計画の相談を朝10時~夜20時なので、お仕事帰りでも相談できると好評!

ただし1都3件の関東圏内のみが対象なので要注意。

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