住宅購入だけにお金がかけられない時代からこそ優先順位を満たし、コストパフォーマンス重視の建売を!

元建売業者による建売購入攻略書

住宅ローンノウハウ・資金計画(税金)

一生に一度の大きな買い物と言われている住宅購入。
夢と期待に載せて住宅を購入したが、小さい失敗点ではなく
「住宅ローンの組み方を誤って100万損した」
「住宅ローンが払えない」
「物件選びに失敗した」
「売っても借金が消えず失敗」
など、一度失敗してしまうとなかなか取り返しの付かないのが住宅購入です。
元不動産屋(宅建士・FP)が購入してはいけない物件・住宅ローンの組み方・考え方をわかりやすく解説し、お得に住宅を購入するノウハウを紹介します。

元建売業者厳選!好条件の未公開建売・土地情報が貰える方法3選

元建売デベロッパー&住宅営業マンの大月が業務の経験等を含め、市場に出てこない好条件の未公開物件が貰えるサイト等をご紹介します。

本当に良い物件こそポータルサイトでなく、不動産業者が隠し持っていますので、不動産業者ベースで問合せすることをオススメします。

タウンライフ不動産

100人中44人が未公開物件が貰えたと好評!元ハウスメーカーが作ったサービスのため、不動産業界の仕組みを理解し、未公開物件が手に入りやすいのが人気の特徴です。

独自の基準をクリアした全国300社の大手&地元不動産会社に直接問合せできる為、土地探しや都内の未公開物件はもちろんのこと、未公開の売主物件(仲介手数料不要)物件も手に入ることも場合もあるので一番オススメ。

住友不動産販売

全国268店舗と三井のリハウスに続く不動産業界第2位に位置しますが、登録物件数はNO,1という実績があります。

売却査定、建売業者への専任返し(限定物件)多く、新しい物件情報が毎日入ってくる業者です。

私の実務経験上でも紹介される用地案件が多く、ネットに載せない未公開の案件も多いので必ず1回は問合せしておくべき。

LIFULL HOME\\\\\\\'S住まいの窓口

テレビCMで有名なホームズによる電話相談サービスです。

電話で即相談したい!不動産会社に資料請求したけど、分からないところを不動産会社に聞くのも怖いし・・・と言う人にオススメ。

住まいの窓口で住宅購入に関する疑問を始め資金計画の相談を朝10時~夜20時なので、お仕事帰りでも相談できると好評!

ただし1都3件の関東圏内のみが対象なので要注意。

住宅ローンノウハウ・資金計画(税金)

40代は一生賃貸が良い場合もある?家を買ってはいけないパターンを解説

2019/7/17  

「一生賃貸」とグーグルで検索すると、一生賃貸はデメリットでしか無い・・・という記事が多いのですが、果たして本当にそうなのでしょうか? 確かに、家賃8万で35年借りると3,360万円を使う事になる為、そ ...

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【変動注意】住宅ローン地獄にならない住宅購入術3選を元プロが解説【実例有】

2019/7/17  

住宅ローンの本質は「銀行に対し420回一定の金額を支払うことが出来るか?」というものがありますが、約35年の間、現在の収入が一定に保つ事が出来るとは限りません。 住宅ローン地獄に陥る人に共通する事は・ ...

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実は還付金って少ない?年末調整の住宅ローン控除額が少ない理由4選と注意点

2019/2/10  

冬のボーナス以外にも、家を買うことでしか年末調整で貰えない住宅ローン控除の還付金があります。 この還付金ですが、住宅購入者に限り、毎年ローン残高の1%(最大4,000万円)までの納めた所得税+住民税( ...

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住宅ローン控除の還付金はいつからもらえる?申請の注意点3選を元プロが解説

2019/2/10  

住宅ローン控除は住宅購入から翌年からローン残高の最大4,000万円の1%である40万円が10年間(最大400万円)の所得税+住民税から還付される制度です。 ※長期優良住宅は500万 住宅購入を行う人で ...

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不動産屋の力で住宅ローンが甘くなる?業界人でも知らない審査基準3Cとは

2019/2/10  

住宅ローンと言えば、住宅購入者の年収・自己資金・勤め先などが重要だと考えている人が殆どだと思います。 私も不動産営業マンを行う前までは、住宅ローンは借入れする本人の審査だけだと思っておりました。 &n ...

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キャッシング枠だけで住宅ローン審査NG?怖すぎるクレジットカードの3つの注意点と改善策

2019/2/10  

突然ですが、所有しているクレジットカードにキャッシング枠は付いておりますか? キャッシングをした人は勿論、キャッシング枠を持っているけど、使ったことが無い人でもキャッシング枠が原因で住宅ローン審査がN ...

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住宅ローン返済中に病気で払えない?任意売却で家を失う前に試したい対策6選を解説

2019/2/10  

住宅ローンは35年ローンと非常に長いローンです。 これから住宅購入する人がローンを借りるにあたり、年収が高い方・低い方のどちらでも該当するリスクが病気・怪我による健康リスクです。   住宅ロ ...

住宅ローンノウハウ・資金計画(税金)

なぜARUHIがオススメ?フラット35の審査が都市銀行より甘い理由5選を解説

2019/2/10  

フラット35は都市銀行に比べて審査基準が甘く、ここ最近で一気に増えた頭金無し・自己資金無しで購入される方でも借入れが出来る住宅ローンです。 更に1%前半で借入れが出来る全期間固定金利と言うこともあって ...

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フラット35の事前審査は無駄!本審査一発申込みのメリット4選を元プロが解説します

2019/2/10  

フラット35のローン審査を考えている人、全員にお勧めしたいのが本審査一発申し込みをする事です。 本審査一発申し込みって聞くと、以下の点で結構身構えると思います。   ・購入しないと出来ない物 ...

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フラット35の事前審査が留保でも本審査通る?事前審査がオワコンの3つの理由を元プロが解説

2019/2/10  

フラット35・フラット35Sの事前審査を行った際に【留保】って回答がきた方が多いかと思います。 留保って回答があったから、本審査も大丈夫だよねって安心される方もいるかもしれませんが、残念ながら事前審査 ...

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