住宅購入だけにお金がかけられない時代からこそ優先順位を満たし、コストパフォーマンス重視の建売を!

元建売業者による建売購入攻略書

土地探し、土地購入注意事項

土地探し、土地購入注意事項

注文住宅の土地探しをハウスメーカーに依頼するデメリットを元不動産屋が解説

2019/7/18  

注文住宅で家を建てる!って決めたら、多くの人が土地を持っていないので、土地を探す必要がありますよね? その土地の探しは自分でやりますか?それともハウスメーカーに依頼しますか? ハウスメーカーに土地を探 ...

土地探し、土地購入注意事項

注文住宅のカタログは無駄!一括資料請求を30社して分かった資料請求法

2019/6/27  

注文住宅を購入しよう!って思ったときに最初に始めることと言えば資料請求ですよね? 資料請求をするには営業マンの話を聞く物なんだよね?アンケートで住所とか書かされるんだけど・・・嫌だな。   ...

土地探し、土地購入注意事項

個人が農地購入で宅地転用は可能?農地売買で失敗した私が具体的に解説

2019/7/18  

個人で注文住宅を建てるために、土地を探していると良い土地があっても「農地法の許可が必要」と書いてある土地を見つけたことがあると思いますがいかがでしょうか? 都心部にも農地法の許可が必要な土地というのは ...

土地探し、土地購入注意事項

旗竿地を購入したら売れない?デメリット6選と売りたい人向けの戦略

2019/7/18  

土地価格だけ見て旗竿地を購入しようとしている人・・・すぐこの記事を読んでください。 (あと旗竿地を売りたいって人も)   旗竿地って土地価格が安く、土地が広いという住む上ではデメリットよりも ...

土地探し、土地購入注意事項

日当たり悪い旗竿地は後悔?たった1つの日当たりが良い旗竿地の探し方

2019/7/18  

旗竿地は周りに建物が囲まれていることから開放感がなく、日当たりが遮られてしまう事から日当たりが悪いと言われております。 確かに、日当たりの悪い旗竿地は、周りの建物が高く、日差しが入る隙間は通路側の2m ...

土地探し、土地購入注意事項

旗竿地のメリットとおしゃれな家が多い理由を元不動産営業マンが解説

2019/6/27  

土地や建売住宅を探していると、土地面積が広いのに販売価格が安い旗竿地(はたざおち)という物件も検討すると思います。(敷地延長:シキエンとも言う) 奥地で日当たりが悪そうといって嫌がる方も多いのですが、 ...

土地探し、土地購入注意事項

新築の水道引き込み工事はいくら?費用を節約する為の3つの方法

2019/7/18  

注文住宅を立てる土地を探している人で、忘れがちNO1の出費がライフラインの整備費用です。(建売の場合は心配無用) その中でもガスはガス会社の補助により無償になることもありますが、水道だけは絶対に費用が ...

土地探し、土地購入注意事項

新築の協定道路は買わないは勿体ない?メリット・デメリット9選【まとめ】

2019/7/18  

新築物件や土地分譲で協定道路の物件が多いですが、知恵袋などを見ると、購入しない方が良いという決めつけた回答ばかり目立ちますが、果たしてそれは本当なのでしょうか? もし検討している物件が協定道路だったと ...

土地探し、土地購入注意事項

協定道路とは私道?それとも位置指定道路?それぞれの違い元不動産屋が解説

2019/7/18  

建売住宅の分譲地において、希にですが協定道路を使用した物件が存在します。 協定道路ってなんだかよく分からない言葉ですよね。   この協定道路は位置指定道路なのか?私道なのかどの部類に当てはま ...

土地探し、土地購入注意事項

位置指定道路は私道・公道どっち?私道と位置指定道路のたった1つの違い

2019/7/18  

一つの大きな土地を細かく分けて、購入者が通行するために分譲地内に道路を作る必要があります。この道路のことを位置指定道路と言います。 建売や土地のみの分譲地において位置指定道路がなければ、公道から離れて ...

元建売業者厳選!好条件の未公開建売・土地情報が貰える方法3選

元建売デベロッパー&住宅営業マンの大月が業務の経験等を含め、市場に出てこない好条件の未公開物件が貰えるサイト等をご紹介します。

本当に良い物件こそポータルサイトでなく、不動産業者が隠し持っていますので、不動産業者ベースで問合せすることをオススメします。

タウンライフ不動産

100人中44人が未公開物件が貰えたと好評!元ハウスメーカーが作ったサービスのため、不動産業界の仕組みを理解し、未公開物件が手に入りやすいのが人気の特徴です。

独自の基準をクリアした全国300社の大手&地元不動産会社に直接問合せできる為、土地探しや都内の未公開物件はもちろんのこと、未公開の売主物件(仲介手数料不要)物件も手に入ることも場合もあるので一番オススメ。

住友不動産販売

全国268店舗と三井のリハウスに続く不動産業界第2位に位置しますが、登録物件数はNO,1という実績があります。

売却査定、建売業者への専任返し(限定物件)多く、新しい物件情報が毎日入ってくる業者です。

私の実務経験上でも紹介される用地案件が多く、ネットに載せない未公開の案件も多いので必ず1回は問合せしておくべき。

LIFULL HOME\\\\\\\\\\\\\\\'S住まいの窓口

テレビCMで有名なホームズによる電話相談サービスです。

電話で即相談したい!不動産会社に資料請求したけど、分からないところを不動産会社に聞くのも怖いし・・・と言う人にオススメ。

住まいの窓口で住宅購入に関する疑問を始め資金計画の相談を朝10時~夜20時なので、お仕事帰りでも相談できると好評!

ただし1都3件の関東圏内のみが対象なので要注意。

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