住宅購入だけにお金がかけられない時代からこそ優先順位を満たし、コストパフォーマンス重視の建売を!

元建売業者による建売購入攻略書

住宅ローンノウハウ・資金計画(税金)

住宅ローンノウハウ・資金計画(税金)

変動と固定のミックスローンは失敗?デメリット3選とオススメの組み合わせを紹介

2019/2/10  

住宅ローンの今の金利は底値。 確実に金利が上がるとニュースで言われている中、変動金利で組みたいけど、リスクヘッジ固定金利も検討したいって思って居る人に、銀行がオススメするローン【ミックスローン】という ...

住宅ローンノウハウ・資金計画(税金)

住宅ローンを思考停止で全期間固定を選ぶと損?固定金利の5つのデメリットと仕組みを解説

2019/2/10  

住宅ローンは固定金利以外あり得ない!って変動金利=悪って考えている人も少なくありません。 ちょうど先日の日経新聞の調査で固定金利で借りる人よりも、変動金利で借入れする人の方が上回るニュースがありました ...

住宅ローンノウハウ・資金計画(税金)

あなたどれを選ぶ?変動金利と固定金利の4つの違いで選ぶ住宅ローンの4つの借り方を解説

2019/2/10  

家を初めて購入する人で、物件を選びながら同時に決めないといけない事は、住宅ローンの借り方です。 借りた時の金利がずっと続く固定金利で借り入れした方が良いのか? 固定金利よりも安い変動金利で借りた方が良 ...

住宅ローンノウハウ・資金計画(税金)

変動金利は固定金利より変動していない?仕組みとカラクリを元プロが解説します。

2019/2/10  

住宅ローンの変動金利は1%以下で借り入れが出来る魅力的な商品ですが、最近のニュースで変動金利が2%以上上がるって言われているので、変動は怖いなって思う方もいると思います。 その証拠に「変動金利 バカ」 ...

住宅ローンノウハウ・資金計画(税金)

異動だと住宅ローンは絶対無理?クレジットカード事故案件を通す方法を解説します。

2019/2/10  

都市銀行やフラット35では、年収が高く、物件の担保が確保されていても、絶対に住宅ローンを貸さないパターンが1つだけあります。 それは個人信用情報と言われる返済履歴がブラックリストに載っているときです。 ...

住宅ローンノウハウ・資金計画(税金)

変動金利は無謀か?住宅ローンで後悔する3つの借入パターンを解説

2019/2/10  

住宅ローンを選ぶ上で「変動金利」と「固定金利」があります。 ネット銀行を中心に変動金利がどんどん安くなってきているので、ついに変動金利が固定金利で借り入れしている数を、上回る結果となりました。 &nb ...

住宅ローンノウハウ・資金計画(税金)

上限が無い変動金利が怖くて組めない方必見!【上限金利特約】の住宅ローンを解説

2019/2/10  

住宅ローンの変動金利は、都市銀行で0.6%程度、ネット銀行では年0.5%程度の超低金利時代で、バブル時代の変動金利は8%前後、2,000年代の変動金利も2%前後です。 住宅ローンの変動金利がいかに底値 ...

住宅ローンノウハウ・資金計画(税金)

現金一括で家を買うのはちょっと待った!住宅ローンを賢く利用するポイント3選

2019/2/10  

家を購入する人の一定の割合で、現金一括払いを希望する人たちを見てきました。 何千万円もする家を、現金一括で本当に買えるのかよって思いますよね? ですが、野村総合研究所によると、富裕層と呼ばれる貯金額が ...

住宅ローンノウハウ・資金計画(税金)

携帯電話の支払い遅れが命取り?住宅ローンと携帯代の滞納リスクを元プロが解説します。

2019/2/10  

今や誰もが持っている携帯電話。 人によっては何度か携帯代の支払いが遅れてしまったり、携帯代が人によっては携帯代を踏み倒してしまう方もいると思います。   ただ携帯代の支払いが遅れたのが原因で ...

住宅ローンノウハウ・資金計画(税金)

住宅ローンは年収の10倍が借入目安?返済可能額と違うたった1つの理由をFPが解説

2019/2/10  

初めて住宅を購入する人は、予算を決める上で、自分の年収でいくらのローンを組めるか知りたいですよね? バブル時代の親世代は、年収の5倍ぐらいが住宅ローンで借りる金額よ!って教えられるかもしれません。 で ...

元建売業者厳選!好条件の未公開建売・土地情報が貰える方法3選

元建売デベロッパー&住宅営業マンの大月が業務の経験等を含め、市場に出てこない好条件の未公開物件が貰えるサイト等をご紹介します。

本当に良い物件こそポータルサイトでなく、不動産業者が隠し持っていますので、不動産業者ベースで問合せすることをオススメします。

タウンライフ不動産

100人中44人が未公開物件が貰えたと好評!元ハウスメーカーが作ったサービスのため、不動産業界の仕組みを理解し、未公開物件が手に入りやすいのが人気の特徴です。

独自の基準をクリアした全国300社の大手&地元不動産会社に直接問合せできる為、土地探しや都内の未公開物件はもちろんのこと、未公開の売主物件(仲介手数料不要)物件も手に入ることも場合もあるので一番オススメ。

住友不動産販売

全国268店舗と三井のリハウスに続く不動産業界第2位に位置しますが、登録物件数はNO,1という実績があります。

売却査定、建売業者への専任返し(限定物件)多く、新しい物件情報が毎日入ってくる業者です。

私の実務経験上でも紹介される用地案件が多く、ネットに載せない未公開の案件も多いので必ず1回は問合せしておくべき。

LIFULL HOME\\\\\\\\\\\\\\\'S住まいの窓口

テレビCMで有名なホームズによる電話相談サービスです。

電話で即相談したい!不動産会社に資料請求したけど、分からないところを不動産会社に聞くのも怖いし・・・と言う人にオススメ。

住まいの窓口で住宅購入に関する疑問を始め資金計画の相談を朝10時~夜20時なので、お仕事帰りでも相談できると好評!

ただし1都3件の関東圏内のみが対象なので要注意。

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