住宅購入だけにお金がかけられない時代からこそ優先順位を満たし、コストパフォーマンス重視の建売を!

元建売業者による建売購入攻略書

住宅ローンノウハウ・資金計画(税金)

住宅ローンノウハウ・資金計画(税金)

【フラット35】適合証明書の費用は高い?注意点と流れを元建売屋が全力解説します

2019/2/10  

中古・新築・マンションor戸建てで、フラット35を利用する際に必ず必要になるのが適合証明書です。 適合証明書は、購入する物件(融資対象)が一定の建築技術・立地条件を満たした物件というのを証明する書類で ...

住宅ローンノウハウ・資金計画(税金)

実務で自営業者のフラット35本審査を通した私が伝えたい5つの方法と最終手段

2019/2/10  

最近ツイッターなどを見ていると、正社員を辞めて起業する人が増えてきており、更に2018年には副業元年と呼ばれ、副業が解禁になる企業が出始めてきております。 その結果、2017年の日本では、非正規雇用者 ...

住宅ローンノウハウ・資金計画(税金)

パートやアルバイトでもフラット35は審査可能?借入時の3つの注意点を元プロが解説

2019/2/10  

家が欲しいって思っているけど、雇用形態が正社員や契約社員ではなく、パート・アルバイトだった場合は、普通の住宅ローンでは一切相手にされません。 ですが、フラット35で審査をすればパート・アルバイトでもロ ...

住宅ローンノウハウ・資金計画(税金)

優良住宅ローンの本審査が遅いから買い逃す?3つの対策と承認後の流れを元不動産屋が解説

2019/2/10  

優良住宅ローンの本審査を考えている人・本審査出してみたけど、遅いなって感じている人は多いのではないのでしょうか? 優良住宅ローンの事前審査は厳しい?3回決済した元住宅営業マンが解説(別ブログ)でも書き ...

住宅ローンノウハウ・資金計画(税金)

フラット35の窓口はどこがいい?累計100件は決済した元プロがランキング形式で全力解説。

2019/2/10  

フラット35って聞いたことがあるけど、殆どの銀行がフラット35を取り扱っているので、どこで借り入れすればいいのかよくわからないって方が沢山いらっしゃると思います。 フラット35というのはそもそも【住宅 ...

住宅ローンノウハウ・資金計画(税金)

年収が低い20代がフラット35のフルローンで得する3つの理由と注意点を元プロが解説

2019/2/10  

20代の方が住宅を購入する際に、年収が低いので借入額が伸びないという問題があります。 マイナビの調査によると20代の年収は300万円台ですね。 出典:マイナビ   350万円で都市銀行やネッ ...

住宅ローンノウハウ・資金計画(税金)

ペアローンを組んで後悔者続出している6つのデメリットと注意点を解説します。

2019/2/10  

東京都を中心に不動産価格高騰及び、夫婦で不動産持分を持ちたいという人が利用するペアローンですが、結論から言うとペアローンにはデメリットが多すぎてお勧めはできません。 確かにペアローンを利用すれば、借り ...

住宅ローンノウハウ・資金計画(税金)

夫婦で住宅ローンを組むなら即知るべき【連帯債務】と【連帯保証人】の4つの違いを解説

2019/2/10  

ここ最近では、東京都内を中心に不動産の価格が高騰しているため、旦那だけの収入では住宅ローンが組めない場合があります。 そんなときに、銀行を回らずとも、手っ取り早く解決する方法が夫婦合せて住宅ローンを借 ...

住宅ローンノウハウ・資金計画(税金)

安易なペアローン一本化は厳禁!借り換え時の贈与税リスクと回避法とは

2019/2/10  

住宅ローンの中には、夫婦二人それぞれが、住宅ローンの残債を借入れするペアローンという物が存在します。 ペアローンの組む人の主な理由はこちらの3つです。   ココがポイント ☑ロ ...

住宅ローンノウハウ・資金計画(税金)

住宅ローンの返済方法に実は2種類!?【元利均等返済】と【元金均等返済】を元プロがわかりやすく解説。

2019/2/10  

住宅ローンを初めて組む人に返済方法と聞くと。 「固定金利」「変動金利」のどっちかを思い浮かべますよね? 更には、その中には2年固定・3年固定・10年固定など、返済方法の金利に関して思い浮かべる方もいら ...

元建売業者厳選!好条件の未公開建売・土地情報が貰える方法3選

元建売デベロッパー&住宅営業マンの大月が業務の経験等を含め、市場に出てこない好条件の未公開物件が貰えるサイト等をご紹介します。

本当に良い物件こそポータルサイトでなく、不動産業者が隠し持っていますので、不動産業者ベースで問合せすることをオススメします。

タウンライフ不動産

100人中44人が未公開物件が貰えたと好評!元ハウスメーカーが作ったサービスのため、不動産業界の仕組みを理解し、未公開物件が手に入りやすいのが人気の特徴です。

独自の基準をクリアした全国300社の大手&地元不動産会社に直接問合せできる為、土地探しや都内の未公開物件はもちろんのこと、未公開の売主物件(仲介手数料不要)物件も手に入ることも場合もあるので一番オススメ。

住友不動産販売

全国268店舗と三井のリハウスに続く不動産業界第2位に位置しますが、登録物件数はNO,1という実績があります。

売却査定、建売業者への専任返し(限定物件)多く、新しい物件情報が毎日入ってくる業者です。

私の実務経験上でも紹介される用地案件が多く、ネットに載せない未公開の案件も多いので必ず1回は問合せしておくべき。

LIFULL HOME\\\\\\\\\\\\\\\'S住まいの窓口

テレビCMで有名なホームズによる電話相談サービスです。

電話で即相談したい!不動産会社に資料請求したけど、分からないところを不動産会社に聞くのも怖いし・・・と言う人にオススメ。

住まいの窓口で住宅購入に関する疑問を始め資金計画の相談を朝10時~夜20時なので、お仕事帰りでも相談できると好評!

ただし1都3件の関東圏内のみが対象なので要注意。

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