住宅購入だけにお金がかけられない時代からこそ優先順位を満たし、コストパフォーマンス重視の建売を!

元建売業者による建売購入攻略書

建売購入ノウハウ・契約後

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自由設計とは造語?注文住宅との違いと変更範囲を元建売屋がガチ解説

2019/7/18  

よく物件のチラシや現地販売会などに「自由設計!」って言葉を見るかと思います。   自由設計って聞くと何でも変更できる=設計力が高いおしゃれなイメージがしませんか? そのため設計力がすっごい高 ...

建売購入ノウハウ・契約後

注文住宅と建売は契約方法が違う?ハウスメーカーの請負契約の注意点4選

2019/6/27  

ハウスメーカーとこれから契約するけど、契約時どんな注意点があるんだろ?と思ってこのブログをご覧頂いているかと思います。 ハウスメーカーと契約すると言うことは、土地の契約を既に済ませているので、契約のイ ...

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上棟前に読んでおけ!新築戸建てのコンセント増設のオススメ5選と失敗談【まとめ】

2019/6/27  

新築戸建てを購入した人の中で、建物について失敗したなって思っている人の中で多い項目は以下の3つ。   ☑南道路を買ったのに日当たりが思ったより悪い ☑間取りのミス ...

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建売の初期費用はいくら?諸経費を100万円以下にする条件を元プロが解説

2019/7/18  

建売住宅を購入するためには、物件価格を払うだけではありません。 物件価格以外にも住宅ローンを借りるための費用・土地・建物の名義変更を行うための初期費用が必要になります。   ☑ ...

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新築のカップボードはハウスメーカーに頼むべき?メリット・デメリットを解説

2019/6/27  

新築戸建てを購入すると、キッチンしか無いので、収納が足りずカップボードを購入すると思います。 新築一戸建てにカップボードを取り付ける方法は2種類あります。   ☑ハウスメーカー ...

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新築戸建てにピアノ設置は補強が必要?置き場所と3つの防音対策とは

2019/6/27  

ピアノが趣味・仕事でやっている人であれば、購入した住宅にピアノを置く場所を決めておかなければなりません。 でもピアノを置くためには3つの問題を解決しなければなりません。 ピアノを置くために起こる3つの ...

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新築一戸建てに網戸が無い!?引っ越し後に掛かる6つの費用目安とは

2019/6/27  

私は今まで新築戸建てを販売してきた中で、初めて住宅購入をする殆どの方が「網戸が最初から付いていない」と言うことに驚きます。   網戸無いんじゃ、夏窓開けられないじゃん・空気の入れ換えどうやっ ...

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こんな建売を買うと失敗する?東京でよくある後悔する間取り5選

2019/6/27  

東京で家探しをしていると、物件情報がとにかく少ないので、どんな物件にも希少性というのが出てきますが、希に土地が狭すぎる故に、いわゆる間取りがクソな物件が、出てくる事も残念ながらあります・・・ 立地も良 ...

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新築建売は不動産取得税を1円も払わなくてよいは本当?元不動産屋が解説

2019/6/27  

住宅を購入する種類によっては、不動産を所有すると発生する税金「不動産取得税」を請求されます。   物件によっては夢のマイホームを取得するためにも、数万~数十万の税金が発生するので、人によって ...

建売購入ノウハウ・契約後

建売は10年後にお金が掛かる?築12年の実家を例にメンテナンス費を解説

2019/6/27  

建売を購入したら、ローンを払って終わりって訳でもなく家のメンテナンス費用が掛かってきます。 建売の修繕費のイメージってこんなことを思っておりませんか?   10年後の建売の修繕イメージ 建売 ...

元建売業者厳選!好条件の未公開建売・土地情報が貰える方法3選

元建売デベロッパー&住宅営業マンの大月が業務の経験等を含め、市場に出てこない好条件の未公開物件が貰えるサイト等をご紹介します。

本当に良い物件こそポータルサイトでなく、不動産業者が隠し持っていますので、不動産業者ベースで問合せすることをオススメします。

タウンライフ不動産

100人中44人が未公開物件が貰えたと好評!元ハウスメーカーが作ったサービスのため、不動産業界の仕組みを理解し、未公開物件が手に入りやすいのが人気の特徴です。

独自の基準をクリアした全国300社の大手&地元不動産会社に直接問合せできる為、土地探しや都内の未公開物件はもちろんのこと、未公開の売主物件(仲介手数料不要)物件も手に入ることも場合もあるので一番オススメ。

住友不動産販売

全国268店舗と三井のリハウスに続く不動産業界第2位に位置しますが、登録物件数はNO,1という実績があります。

売却査定、建売業者への専任返し(限定物件)多く、新しい物件情報が毎日入ってくる業者です。

私の実務経験上でも紹介される用地案件が多く、ネットに載せない未公開の案件も多いので必ず1回は問合せしておくべき。

LIFULL HOME\\\\\\\\\\\\\\\'S住まいの窓口

テレビCMで有名なホームズによる電話相談サービスです。

電話で即相談したい!不動産会社に資料請求したけど、分からないところを不動産会社に聞くのも怖いし・・・と言う人にオススメ。

住まいの窓口で住宅購入に関する疑問を始め資金計画の相談を朝10時~夜20時なので、お仕事帰りでも相談できると好評!

ただし1都3件の関東圏内のみが対象なので要注意。

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